Ликвидность участков сельскохозяйственных земель: технико-эксплуатационные факторы и их ранжирование в международной практике

На основе обзора международной практики рассмотрены технико­эксплуатационные факторы формирования ликвидности участков сельскохозяйственных земель. Исследованы возможности их количественной характеристики в составе комплексной функциональной ликвидности как триггерного управленческого критерия. Выявленные факторы ранжированы с учетом их значимости, что создает предпосылки оптимизации управленческих решений и процедур реализации юридически значимых действий в отношении участков сельхозземель в условиях Республики Беларусь.

1. Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения = Ацэнка вартасці аб’ектаў грамадзянскіх праў. Тэрміны і азначэнні: СТБ 52.0.02­2017. – Взамен СТБ 52.0.02­2011; введ. 04.03.2017. – Мн.: Госстандарт, 2017. – IV, 83 с. – (Государственный стандарт Республики Беларусь).

2. Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков = Ацэнка вартасці аб’ектаў грамадзянскіх праў. Ацэнка вартасці зямельных участкаў: ТКП 52.2.07­2018 (33520). – Введ. 26.02.2018. – Мн.: Госкомимущество, 2018. – IV, 24 с. – (Технический кодекс установившейся практики).

3. Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков = Ацэнка вартасці аб’ектаў грамадзянскіх праў. Ацэнка вартасці зямельных участкаў: СТБ 52.2.01­2017. – Взамен СТБ 52.2.01­2011; введ. 04.03.2017. – Мн.: Госстандарт, 2017. – II, 25 с. – (Государственный стандарт Республики Беларусь).

4. Кодекс Республики Беларусь о земле: 23 июля 2008 г. № 425-З: принят Палатой представителей 17 июня 2008 г.: одобр. Советом Респ. 28 июня 2008 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 5 дек. 2024 г. № 44-З // ЭТАЛОН-ONLINE. – URL: https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425 (дата обращения: 02.06.2026).

5. Земельные участки в Республике Беларусь: виды прав собственности и правила продажи // Гарант Недвижимость. – URL: https://garantiruem.by/articles/poleznye-sovety/zemelnye-uchastki-v-respublike-belarus/#:~:text=Частная,предназначенными для целевого применения (дата обращения: 02.06.2026).

6. Швед, В. Все, что нужно знать о земельных участках в Беларуси перед покупкой. Простой гид по законодательству / В. Швед // Domovita. – URL: https://domovita.by/news/vse-cto-nuzno-znat-ozemelnykh-ucastkakh-v-belarusi-pered-pokupkoj-prostoj-gid-po-zakonodatelstvu#:~:text=Частнаясобственностьназемлю – это,Дачного строительства. – Дата публ.: 14.08.2024.

7. Asset management – Vocabulary, overview and principles: ISO 55000:2024 // ISO. – URL: https://www.iso.org/obp/ui/en/#iso:std:iso:55000:ed-2:v1:en (date of access: 02.06.2026).

8. Оценка стоимости объектов гражданских прав. Определение ликвидационной стоимости = Ацэнка вартасці аб’ектаў грамадзянскіх праў. Вызначэнне ліквідацыйнай вартасці: ТКП 52.0.03-2020 (33520). – Введ. 01.05.2021. – Мн.: Госкомимущество, 2020. – III, 19 с. – (Технический кодекс установившейся практики).

9. Шабека, В. Л. Анализ методических подходов к управлению ликвидностью активов для экономических объектов различного масштаба / В. Л. Шабека // Новости науки и технологий. – 2024. – № 3. – С. 51–62. – URL: https://www.belisa.org.by/upload/pdf/2025/Nnit-3.pdf (дата обращения: 02.06.2026).

10. Шабека, В. Л. Проблемы ликвидности в фокусе современной экономической науки. Часть 1 / В. Л. Шабека // Право. Экономика. Психология. – 2026. – № 1. – С. 51–58. – URL: https://rep.vsu.by/bitstream/123456789/50405/1/51-58.pdf (дата обращения: 02.06.2026).

11. Гусаков, В. Г. Основы системной экономики / В. Г. Гусаков // Доклады Национальной академии наук Беларуси. – 2018. – Т. 62, № 4. – С. 488–494. – URL: https://doi.org/10.29235/1561-8323-2018-62-4488-494 (дата обращения: 02.06.2026).

12. Клейнер, Г. Б. Исследовательские перспективы и управленческие горизонты системной экономики / Г. Б. Клейнер // Управленческие науки. – 2015. – Т. 5, № 4. – С. 7–21. – URL: https://managementscience.fa.ru/jour/article/download/36/37 (дата обращения: 22.06.2026).

13. Леонтьев, Б. Б. О начале формирования системной экономики / Б. Б. Леонтьев, В. Б. Леонтьева // Экономические стратегии. – 2017. – Т. 19, № 7. – С. 30–45. – URL: https://www.inesnet.ru/wp-content/mag_archive/2017_07/es2017-07-030-45_Leontiev_Leontieva.pdf (дата обращения: 22.06.2026).

14. The relationship between agricultural land parcel size and cultivation costs / J. Valtiala, O. Niskanen, M. Torvinen [et al.] // Land Use Policy. – 2023. – Vol. 131. – P. 1–9. – URL: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2023.106728 (date of access: 02.06.2026).

15. Georgieva, V. Increasing or decreasing scale? The pros and cons of farm size for financial sustainability / V. Georgieva // AGRIS on-line Papers in Economics and Informatics. – 2024. – Vol. 16, № 2. – P. 39–49. – URL: https://doi.org/10.7160/aol.2024.160203 (date of access: 02.06.2026).

16. Cao, Y. Plot size, adjacency, and farmland rental contract choice / Y. Cao, Y. Bai, L. Zhang // Land. – 2022. – Vol. 11, № 4. – P. 1–21. – URL: https://doi.org/10.3390/land11040558 (date of access: 02.06.2026).

17. Improving farmers’ revenue in crop rotation systems with plot adjacency constraints in organic farms with nutrient amendments / J. L. E. K. Fendji, C. T. Kenmogne, D. J. Fotsa-Mbogne, A. Förster // Applied Sci en- ces. – 2021. – Vol. 11, № 15. – P. 1–16. – URL: https://doi.org/10.3390/app11156775 (date of access: 02.06.2026).

18. Economic effects of plot sizes and farm-plot distances in organic and conventional farming systems: a farm-level analysis for / J. Heinrichs, T. Kuhn, C. Pahmeyer, W. Britz // Agricultural Systems. – 2021. – Vol. 187. – P. 1–9. – URL: https://doi.org/10.1016/j.agsy.2020.102992 (date of access: 02.06.2026).

19. Rahman, S. Impact of land fragmentation and resource ownership on productivity and efficiency: the case of rice producers in Bangladesh / S. Rahman, M. Rahman // Land Use Policy. – 2009. – Vol. 26, № 1. – P. 95–103. – URL: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2008.01.003 (date of access: 02.06.2026).

20. Jha, R. Land fragmentation and its implications for productivity: evidence from Southern India: ASARC working paper 2005/01 / R. Jha, H. K. Nagarajan, S. Prasanna // The Australian National University. – URL: https://openresearch-repository.anu.edu.au/bitstreams/12a73178-225c-476e-baa6-cbbc1b11e6c1/download (date of access: 02.06.2026).

21. Pun, R. Factors influencing farmers’ preference for farmland consolidation in Nepal: evidence from randomized conjoint experiment / R. Pun, N. P. Joshi, S. Pun // Agricultural Systems. – 2024. – Vol. 219. – P. 1–11. – URL: https://doi.org/10.1016/j.agsy.2024.104038 (date of access: 02.06.2026).

22. What is land consolidation // Food and Agriculture Organization of the United Nations. – URL: https://www.fao.org/4/y4954e/y4954e06.htm (date of access: 02.06.2026).

23. Bezlepkina, I. Liquidity and productivity in Russian agriculture: farm­data evidence / I. Bez­ lepkina, A. O. Lansink // Proceedings of the 25th International Conference of Agricultural Economists: Durban, 16–22 Aug. 2003 / Intern. Assoc. of Agr. Economists. – Irene, 2003. – P. 399–408. – URL: https://edepot.wur.nl/172632 (date of access: 02.06.2026).

24. Chernina, E. Property rights, land liquidity, and internal migration / E. Chernina, P. Castañeda Dower, A. Markevich // Journal of Development Economics. – 2014. – Vol. 110. – P. 191–215. – URL: https://doi.org/10.1016/j.jdeveco.2013.03.010 (date of access: 02.06.2026).

25. Measuring liquidity in agricultural land markets: FORLand­working paper 25 (2020) / M. Kionka, M. Odening, J. Plogmann, M. Ritter. – Berlin: Humboldt­Univ. zu Berlin, 2020. – 22 p. – URL: https://edoc.hu­berlin.de/server/api/core/bitstreams/0a556f57­0944­46f7­b64a­4882a2277cdf/content (date of access: 02.06.2026).

26. Agricultural land market dynamics and their economic implications for sustainable development in Poland / M. Gospodarowicz, B. Karwat­Woźniak, E. Ślązak [et al.] // Sustainability. – 2025. – Vol. 17, № 14. – P. 1–24. – URL: https://doi.org/10.3390/su17146484 (date of access: 02.06.2026).

27. Measuring liquidity in agricultural land markets / M. Kionka, M. Odening, J. Plogmann, M. Ritter // Agricultural Finance Review. – 2022. – Vol. 82, № 4. – P. 690–713. – URL: https://doi.org/10.1108/AFR­032021­0037 (date of access: 02.06.2026).

28. Ag Economic Insights shares 11 factors that will influence the land market in 2026 // DRGNews. – URL: https://drgnews.com/2026/01/19/ag­economic­insights­shares­11­factors­that­will­influence­the­land­marketin­2026/#:~:text=Supply:%20The%20generally%20lower%20supply,others%20will%20come%20to%20auction. – Date of publ.: 19.01.2026.

29. Spotlight: The Farmland Market – 2026 / A. Teanby, S. Jackson, A. Lawson [et al.] // Savills. – URL: https://en.savills.pt/research_articles/254204/386687­0#:~:text=Over%20the%20past%20decade%2C%20institutional,peak%20of%207%25%20in%202023.&text=Over%2080%25%20of%20farmland%20purchases,%2Dyear%20average%20of%2022%25. – Date of publ.: 04.02.2026.

30. О предоставлении земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства // Главное управление землеустройства Гомельского областного исполнительного комитета: гос. информ. ресурс. – URL: https://gomeloblzem.by/vopros­otvet/zemelnye­uchastki­dlya­sh­produkcii/O_predostavlenii_zemelnyh_uchastkov_grazhdanam_dlya_vedeniya_lichnogo_podsobnogo_hozyaystva.html/#:~:text=Размер%20земельного%20участка%2C%20предоставляемого%20для,их%20целевого%20назначения%20и%20площади (дата обращения: 02.06.2026).

31. Иванькова, Е. Как используются земли сельскохозяйственного назначения на территории Поставщины? / Е. Иванькова; беседовала А. Анишкевич // Путеводитель по новостям Постав щины. – URL: https://www.postawy.by/2022/06/kak­ispolzujutsya­zemli­selskohozyajstvennogo­naznacheniya­na­territorii­postavshhiny. – Дата публ.: 29.06.2022.

32. Распределение сельскохозяйственных земель по категориям землепользователей, 2019–2023 гг. (на начало года; тысяч гектаров) // AgroWeb Беларусь. – URL: http://aw.belal.by/russian/prof/prof.htm (дата обращения: 02.06.2026).

33. Limitations to foreigners // European Land Registry Association. – URL: https://www.elra.eu/contact­point­contribution/netherlands/limitations­to­foreigners­18/#:~:text=Foreigners%2C%20regardless% 20of%20their%20nationality,no%20restriction%20on%20owning%20land (дата обращения: 02.06.2026).

34. Формы владения недвижимостью в Великобритании, что такое фрихолд и лизхолд, формы владения недвижимостью в Англии // London Relocation Consultancy. – URL: https://www.londonrelocationconsultancy.com/assets/pdf/46.pdf (дата обращения: 02.06.2026).

35. Земля Беларуси, 2001: справ. пособие / И. М. Багдевич, Н. Н. Бамбалов, С. Г. Беленький [и др.]; под ред. Г. И. Кузнецова, Г. В. Дудко. – Мн.: БЕЛНИЦЗЕМ, 2002. – 118 с.